不動産知識大全

何ができるか

不動産の用語を、意味だけでなく 「その仕組みでお金がどう動き、最後に手元へいくら残るのか」まで 数字と出典つきで解説するサイトです。

業者が言わない数字まで、検算して解説する。

★ 中身は解説61本・辞典136語・計算ツール10本。 トップに出ているこの3つの数字を数え直したところ、3つとも合っていました。

⭐ 出典の付け方が徹底しています。 記事の末尾に「番号は本文中の [n] に対応します」として出典が並び、 それぞれに発行元・時期・確認日が付きます。

[1] 2025年度 フラット35利用者調査 ／ 住宅金融支援機構 2026年7月 ／ 確認日 2026-08-18 [2] マンションの修繕積立金に関するガイドライン ／ 国土交通省 ／ 確認日 2026-08-18

🔴 85ページすべてに「出典」があり、確認日は 索引・分類・案内を除く71ページすべてに入っていました。 外部リンク88本の行き先は、e-Gov 31・国税庁 21・国土交通省 16。

🔴 「検算して解説する」と言うので、こちらも検算しました。 繰上返済の計算機は式をページに公開しているので、そのまま追えます。

残元金2,400万円・年2.0%・残り30年・繰上100万円のとき 毎月返済額 88,709円 ✅ ／ 短縮 1年8か月 ✅ ／ 返済額軽減型の利息 330,630円 ✅ ／ 新しい月額 85,012円 ✅

⭐ 円と月の単位まで一致しました。

SCREEN estate.az-arte.com の画面を切り抜いたもの 920×470

SCREEN estate.az-arte.com の画面を切り抜いたもの 940×780

向いている人・向いていない人

触ってみて気づいたこと

⭐ 「検算して解説する」を掲げるサイトなので、こちらも検算しました。

繰上返済の計算機は、使っている式をページに書いています。

n ＝ − log(1 − P・r ÷ M) ÷ log(1 + r)

★ 式が出ていれば、追えます。 残元金2,400万円・年2.0%・残り30年・繰上100万円で計算すると、

• 毎月返済額 … 計算 88,709円 ／ 画面 88,709円 ⭐
• 短縮 … 計算 1年8か月、残り28年4か月 ／ 画面と一致 ⭐
• 返済額軽減型の利息 … 計算 330,630円 ／ 画面と1円も違わない ⭐
• 新しい月額 … 計算 85,012円、差3,696円 ／ 画面と一致 ⭐

⚠️ 期間短縮型の利息だけ、最初は合いませんでした。 月ごとに元利を回して計算すると 792,224円 になり、画面の774,173円と 18,000円ずれます。🔴 「計算が違う」と書きかけました。

★ 逆算したら、式が分かりました。

20か月 × 88,708.67円 − 1,000,000円 ＝ 774,173.5円

⭐ サイトは「短縮月数 × 毎月返済額 − 繰上返済額」で出しています。 端数の月を切り捨てる分だけ、厳密な計算より小さめに出ます。 ★ 画面の「1年8か月」と774,173円は互いに整合しているので、 これは実装の選び方であって、誤りではありません。

⚠️ 一方で、「実質利回り」には注意が要ります。 ページはこう書きます。

繰上返済した100万円は、実質何%で運用したことになるか 2.58% 1,000,000 円を 30 年間、年 2.58% で運用したのと同じだけの効果がありました。

🔴 逆算すると 774,173 ÷ 1,000,000 ÷ 30 ＝ 0.0258 で、単利です。 ★ 「30年間、年2.58%で運用した」と言われると複利を思い浮かべますが、 ⭐ 複利で同じ効果を出す率は1.93%（1.774173 の30乗根）です。 ページは「この率より高い利回りを確実に得られる先があるなら」と 投資と比べさせるので、⚠️ 比べる相手が複利なら、この2.58%は高く見えます。

⭐ 出典の付け方は、この一連の掲載でも上位です。 85ページすべてに「出典」があり、中身のある71ページすべてに確認日があります。 確認日が無い14ページは、トップ・分類6・辞典・用語索引・ツール索引・ 案内4——すべて索引と案内でした。

⭐ 入力が送信されないことも確かめました。 繰上返済の額を変えて通信を見たところ、入れた数字はどのリクエストにも 現れませんでした。★ ただし Google の広告と解析への通信はあります。 「入力した数字は送信されません」という書き方は正確です。

確認の記録

いつ、何を見て書いたかを残しています。 確認していないことは書きません。

• 2026年9月7日

  ⚠️ 記事の解釈が正しいかは判断していない。出典が付いていることと、リンクが官庁へ向いていることまでしか確かめていない。

• 2026年9月7日

  ⚠️ 検算したのは計算ツール10本のうち1本だけ。住宅ローン控除・賃貸購入比較・相続税などのツールは確かめていない。

• 2026年9月7日

  85ページの本文を機械で読み、強調の印（アスタリスク2つ）が画面にそのまま出ているページは0本だった。

• 2026年9月7日

  ⭐ 繰上返済の額を変えて通信を見た。入れた数字はどのリクエストにも現れなかった。ただし Google の広告（pagead2・doubleclick・adtrafficquality）と Google Analytics への通信はある。

• 2026年9月7日

  🔴 「実質2.58%で運用したのと同じ」を逆算した。774,173 ÷ 1,000,000 ÷ 30年 ＝ 2.58% で、単利での年率だった。複利で同じ効果を出す率は1.93%。ページは投資の利回りと比べさせる文脈なので、比べ方に注意が要る。

• 2026年9月7日

  ⚠️ 期間短縮型の利息だけ、月ごとに元利を回すと792,224円になり画面の 774,173円と18,000円ずれた。逆算すると「短縮月数20か月 × 88,708.67円 − 1,000,000円 ＝ 774,173.5円」で、端数の月を切り捨てる実装だった。画面の「1年8か月」と整合しているので、誤りではなく実装の選び方。

• 2026年9月7日

  🔴 繰上返済の効果計算機を検算した。残元金2,400万円・年2.0%・残り30年・繰上100万円で、毎月返済額88,709円・短縮1年8か月・残り28年4か月・返済額軽減型の利息330,630円・新しい月額85,012円・差3,696円が すべて円と月の単位まで一致した。

• 2026年9月7日

  外部リンク88本の行き先を数えた。e-Gov 法令検索31・国税庁21・国土交通省16・住宅金融支援機構3・不動産適正取引推進機構3・総務省2ほか。

• 2026年9月7日

  ⭐ 85ページすべてに「出典」があった。確認日は71ページにあり、無い14ページはトップ・分類6・用語索引・辞典・ツール索引・案内4で、すべて索引と案内だった。

• 2026年9月7日

  🔴 トップが名乗る3つの件数を数え直した。解説61本（用語55＋ガイド6）、辞典136語（分野別 23+23+21+26+22+21）、計算ツール10本。3つとも一致した。

• 2026年9月7日

  sitemap の 85 URL の内訳を数えた。用語56（索引1含む）・計算ツール11（索引1含む）・ガイド6・分類6・辞典1・トップ1・案内4。